原因是郊区板块低价楼盘集体爆发
7月刚过，热滚滚的楼市数据就新鲜出炉了！
18692套，16713元/平方米！这是过去一个月，杭州市区交出的商品房成交答卷。
从成交量上看，杭州7月楼市延续了此前的天量成交，比6月还多卖了490套。但从房价上看，却出现了异常情况——7月成交均价，不管是环比还是同比，均出现了一定下滑（环比跌了2.4%，同比跌了0.4%）。
在开发商“遍地涨价”的当下，这个数字与我们感受到的氛围截然相反。高歌猛进的杭州楼市，房价难道慢慢开始下滑了吗？
当然不是！从实际的数据分析看，尽管整体成交均价下滑了，但真实的结果是杭州房价还在涨。
7月房价只是看上去跌了
为什么从数字上看，7月杭州房价跌了，而且比2015年的7月还低？
这是因为，在7月的成交构成中，单价万元左右的楼盘，占据了相当大的比例。
快房网K指数研究室的统计数据显示，过去一个月，成交量排行前30位的楼盘中，单价万元左右的楼盘有16个，远远超过6月同类楼盘的比例。
这些楼盘加起来的成交量高达3736套，占据总成交量的近两成。它们基本位于郊区板块，也有部分是商业地产项目。
譬如，临平新城的华元·欢乐城、闲林的新时代城市家园和雅居乐国际花园、江东新城的江东壹号，及未来科技城的创客空间大厦等。
7月可以说是郊区板块楼盘的集体爆发。而低价楼盘高占比的情况，势必会拉低整体均价。
房价其实还在涨
最多的板块涨了20%
从数据分析角度出发，具体到板块对比看，杭州房价其实还在涨。
快房网K指数研究室对比7月和6月板块住宅成交均价，发现大多数板块的房价仍在上涨。
涨幅最大的萧山湘湖，房价上升20%。此外，留下、祥符、萧山开发区、运河新城，及之江新城等板块，也有10%以上的涨幅。
此前，上涨幅度较高的城东新城、未来科技城、奥体、钱江世纪城等板块，7月房价继续上涨，涨幅分别为6.23%、5.96%、3.38%和1.88%。
就连很多此前滞涨的郊区板块，也出现了房价上涨，如临平山北、星桥、萧山闻堰、下沙沿江和仁和等。
接下来房价还会涨吗？
房价已经涨到一个相对高位，接下来还会接着涨吗？这可能是所有购房者都关心的问题。
从理性角度看，各方面的数据都在表明，一定时期内房价继续上涨是大概率事件。
首先，是地价的带动作用。去年底以来，杭州近20个板块刷新了楼面价。根据工程进度，多数项目将在今年年底或明年亮相。在正常情况下，高地价基本等同于高房价，它或多或少将拉升板块房价。
其次，楼市需求依旧非常旺盛。从今年3月近2.5万套的天量成交，到7月的18692套，成交量始终保持在高水准。
第三，库存下降很快。截至昨日，杭州全市住宅存量为63834套。按照现在每月1.3万套住宅的成交水平，现有库存消化周期不足5个月。
但很多业内专家表示，从长期来看，对楼市应该保持谨慎。“一方面是上半年的土地，将在明年形成集中供应；另一方面，房价的快速上涨，会迎来周期性的调整。”杭州某开发商营销负责人说。
也有业内专家表示，如果未来楼市继续表现过热，也不排除出台调控的可能性。据了解，上海、深圳、成都、合肥等城市，均在施行或最近出台了调控政策。（杭州网）
